Проект строительного объекта – это первичный, основополагающий документ, регламентирующий все ключевые параметры: от номенклатуры и ассортимента применяемых строительно-отделочных и конструкционных материалов до конечного архитектурного облика возводимого здания или ремонтируемого помещения. От уровня квалификации специалистов-проектировщиков, глубины и тщательности подготовки ими проектной документации зависит надежность будущего объекта, правильность функционирования инженерных систем и коммуникаций.

По данным городского центра экспертиз, более 10 процентов серьезных проблем, возникающих в ходе строительства и после него, в частности, 9,3 процента обрушений, приходится именно на просчеты в проектировании. Эта доля может серьезно увеличиться, если проектирование ведет малоизвестная проектная организация. Всесторонняя предварительная проверка проектов, проводимая лицензированной экспертно-строительной организацией призвана поставить заслон на пути некачественного проектирования.

Но экспертное сопровождение и контроль за проектной дисциплиной важны не только на начальном, но и на последующих этапах работ. Ведь зачастую заказчик, стремясь максимально сэкономить, довольно поверхностно подходит к выбору стройподрядчика. Не учитывается ни опыт строительства подобных объектов, ни техническая оснащенность бригады. Нередки случаи, когда в ходе работ нерадивый подрядчик, не уведомив об этом заказчика, произвольно меняет проектную марку стали, кирпича или цемента, не соблюдает расчетные параметры прочности конструкций, нарушает технологию работ. Это сплошь и рядом приводит к тому, что объект, пусть даже и спроектированный в соответствии со всеми требованиями безопасности, может утратить эту безопасность на этапе строительства.

При отсутствии системного государственного контроля в строительстве, которое ведут частные компании, экспертиза проектной документации и технадзор - единственная возможность контролирования строительства. Иначе потенциально опасным может стать любой объект.

При экспертизе проекта первоочередное внимание направляется прежде всего на соответствие его положений намечаемым параметрам сооружаемого объекта, а также требованиям нормативных документов в сфере строительства (в частности, ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации»).

Ниже приведены ключевые элементы и принципы экспертного анализа состава и объема проектных работ, включая дополнительные.

Объект: строящееся здание (комплекс зданий), расположенное по адресу: ________________________________________________________________________________________

Инвестор проекта: _____________________________________________________________________

Заказчик работ по проектированию:______________________________________________________

Предмет - изучение и обследование произведенных работ по проектированию Объекта с целью определить, насколько полно и с каким уровнем качества производитель выполнил свои обязательства, и нет ли необходимости выполнения дополнительных проектных работ.

Экспертная организация: ООО "Лаборатория строительной экспертизы"

Законодательная база для проведения экспертизы

  Организация, производящая экспертизу, действует в соответствии с Законом в качестве независимого эксперта. Она не заинтересована в финансовой, имущественной или какой-либо иной области в результатах проводимой экспертизы.

  Руководитель и сотрудники экспертной организации полностью независимы от юридического или физического лица или лиц, инициировавших проведение работ по экспертизе, а также заинтересованных в результатах данных работ. Эксперты под расписку предупреждаются о том, что дача ими заведомо ложного экспертного заключения преследуется по закону согласно статьи 307 УК РФ.

Оценки и выводы, отражаемые в экспертном заключении, строятся в строгом соответствии с результатами проведенных обследований и специальными познаниями экспертов.  

Порядок и методы проведения экспертизы глубина и количество обследований определяются экспертами самостоятельно. При этом они руководствуются действующими нормативными документами, которые регламентируют проведение контрольных проверок в ходе проектирования и строительства объектов.

Экспертиза предусматривает:

• выявление полноты выполнения проектирующими организациями и специалистами своих обязательств в рамках договоров и соглашений, сторонами которых они являются, а также соблюдение ими действующих нормативов
• определение соответствия произведенных проектных работ заданию на проектирование, положениям технических регламентов, законодательных актов, требованиям существующей строительной практики, решениям центральных и местных органов власти
• оценка перечня и порядка осуществления мероприятий в области проектирования, целесообразных с точки зрения выработки полного комплекта проектно-планировочной документации, требуемой в соответствии с действующими нормами и правилами для успешной реализации всех строительно-монтажных работ на объекте строительства с последующей сдачей его приемной комиссии
• проверка обстоятельств и причин появления, а также целесообразности осуществления дополнительных проектных работ, которые не были предусмотрены на предшествующих этапах реализации строительного проекта .

 В случае если при проведении экспертизы будут выявлены и установлены другие, важные с точки зрения полноты и качества экспертного обследования обстоятельства, экспертная организация может счесть целесообразным включение соответствующей информации и своих оценок в подготавливаемые ею итогово-оценочные документы.

Документальное оформление итогов обследования объекта.

Документ, подготавливаемый экспертами по результатам обследования (экспертное заключение), составляется в четырех экземплярах, три из которых передаются Заказчику. В заключении подробно описываются произведенные обследования, выводы и оценки экспертов. В том случае если в ходе обследования будут выявлены дополнительные факты и существенные моменты, в отношении которых изначально не были поставлены вопросы, но которые, тем не менее, будут признаны значимыми с точки зрения результатов обследования - экспертная организация вправе включить в итоговый документ соответствующие оценки.

В заключении ставятся подписи экспертов, проводивших экспертизу и обладающих специальными познаниями по предмету обследования. Документ утверждается руководителем экспертной организации и удостоверяется круглой печатью организации.

В соответствии с нормами процессуального законодательства РФ экспертная организация является полноправным участником всех правовых отношений, возникающих вследствие подготовки ею экспертного заключения в части содержащихся в нем оценок и выводов, в том числе может давать свидетельские показания в суде в качестве эксперта-свидетеля.

Задать вопрос или оставить заявку.