Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование сооружений, зданий и конструкций включает несколько этапов:

• 1 этап. Выезд экспертов для предварительного ознакомления с объектом, определения объемов работ и их состава. Предварительное обследование технического состояния здания или сооружения проводится для накопления информации, определения фактического состояния отдельных строительных конструкций, коммуникаций, сложности и объема работ.
• 2 этап. Производится визуальное обследование отдельных конструкций, с фотофиксацией видимых дефектов и делаются необходимые замеры.
• 3 этап. Инструментальное обследование технического состояния здания или сооружения. Лабораторный или иной анализ полученных проб и замеров.
• 4 этап. По результатам технического обследования сооружения проводится компьютеризированный расчет и математическая обработка полученных данных. Расчеты выполняются с учетом информации о выявленных дефектах, фактическом износе конструкций, отклонениях от проектных размеров, имеющихся прочностных характеристиках материала и т.д.

Цель технического обследования конструкций здания:

Обследование текущего технического состояния и степени износа конструкций здания:

• Выявление повреждений и деформаций.
• Определение прочностных характеристик конструкций здания.
• Перспективная оценка состояния и эксплуатационных качеств при обследовании конструкций здания.

Нередко проводится экспертиза несущей способности отдельных элементов зданий и сооружений: фундаментов, межэтажных перекрытий, ригелей, колонн, ферм, балок и пр. Делается это путем идентификации и поверочных расчетов данных конструкций. Обычно необходимость технического обследования конструкций здания вызвана следующими причинами:

• Перед реконструкцией здания, когда предполагается увеличение нагрузок на перекрытия и иные несущие конструкции.
• Перепланировка помещения, перед проведением которой экспертное обследование конструкций обязательно.
• При признаках усиления деформаций (искривление плит перекрытий, трещины в стенах, изменение геометрии кровли, осадка или выпучивание фундамента и т.п.).
• В ходе капитального ремонта намечается замена несущих конструкций (например, сгнивших деревянных перекрытий в зданиях исторической застройки).
• В результате стихийных бедствий и техногенных катастроф.
• Требуется усиление фундамента.
• Перед возобновлением работ на незавершенном строительстве.
• Мониторинг состояния зданий при плановых и внеплановых осмотрах.
• Обследование объекта недвижимости перед сменой собственника.
• При составлении исполнительной документации либо чертежей.